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上海二手房挂牌量价齐跌 新房部分开发商仍欲涨价

作者:张奕 来源:解放日报 时间:2011-02-15 12:30:08
系列楼市新政后,上海二手房市场挂牌量价齐跌。不过新房市场尚未显现明显降价迹象,一些开发商甚至仍在酝酿涨价。

  国八条、房产税政策出台加上春节来临,上海二手房市场成交进入冰点。由于受到限购限制,部分原本打算卖房的消费者,也悄然撤下了挂牌委托。根据统计,1月31日至2月6日的一周内,全市二手房挂牌量结束了连续三周的上涨,开始回落。

除了崇明的挂牌基数小,春节期间二手房挂牌量较此前一周有2.6%的小幅增加以外,全市其余各区的挂牌量均出现下滑。其中降幅最大的为长宁区,挂牌量减少6.9%,普陀、杨浦以及徐汇区二手房挂牌量均有超过4.5%降幅;全市二手房挂牌均价环比下跌2.38%,其中青浦、崇明等外郊环区域挂牌均价跌幅均超5%。

  新房市场成交同样降温明显,不少开发商延续年前的打折优惠措施或选择按兵不动。据统计,春节长假后,上海楼市有近120个项目推出打折优惠。另有16个住宅项目延迟开盘,如“东外滩壹号”、“静安豪景苑”等项目,售楼人员原先表示预计春节后开盘,现称开盘时间延迟至3月份;“中冶祥腾宝月花园”、“逸流公寓二期”等项目,原预计2月份开盘,现在售楼处则称开盘时间待定。延迟开盘的楼盘中,约有三成是内环内楼盘。由于目前内环内楼盘大多定位高端,这些楼盘延迟开盘,开发商担心项目销售陷入窘境的心态可见一斑。

  也有不少开发商似乎不惧调控新政,报价比前期不降反升。据对闸北内环、宝山罗店、嘉定新城、南翔、浦东川沙、周康、花木北蔡、临港新城、闵行颛桥、普陀桃浦等热点板块的20个公寓的价格调查,只有三个楼盘的在售房源报价较新政前有所降低,其余17个均为上调。如,闸北内环某楼盘前期报价每平方米4.1万元,最新房源报价5万元。分析人士认为,尽管开发商在推盘过程中,基本上遵循房源由劣至优、价格由低至高的规律,后期房源比前期房源报价高属于正常现象。但从目前市场情况来看,由于新盘供应量减少,开发商的惜售心理十分明显,不排除有开发商拉高价格后静观市场之变的可能。

  春节假期最后一天央行宣布加息,但汉宇地产市场研究部经理付伟认为,“加息的效果至少要在半年以后才能显现。”不过,由于加息之后还贷压力的加大,确实让一批本打算在年后入市的购房者放慢了脚步。