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北京未现大宗抛售房产现象 市场仍处观望中

作者:赵丽萍 来源:人民网-京华时报 时间:2011-02-15 12:23:06
此前有报道称,新“国八条”出台后,北京二手房业主开始大宗抛售手中房源。昨天,记者从北京各大中介公司了解到,尽管新“国八条”出台了比较严厉的条款措施,但是二手房业主并没有自乱阵脚大宗抛售手中的房子,而是仍然处于观望中,静待京版细则的出台。

  中介 无业主大宗抛售房产

  该报道称:“春节长假后期以来,陆续有客户在中介门店挂牌出售其名下房产,数目和频率明显高于去年。”报道还称,“北京链家地产团结湖门店的一位业务员表示,春节过后,该门店挂牌卖房的业主数量开始增多,某业主甚至将其名下的7套房产同时挂出。”该报道称“按照新"国八条"规定,各地须在2月中旬之前出台限购措施,在一季度公布年度新建住房价格控制目标。受空前严厉的调控政策影响,部分卖方已经对后市产生悲观情绪,而有效需求仍然旺盛。在上述两个时间窗口之前,市场的抛售现象很可能会继续,短期内的市场成交量或将放大。”

  对此,记者采访了各大中介公司,得到的答案却是出奇的一致,都表示,其门店没有出现这种抛售现象。链家地产首席分析师张月表示,链家旗下的各大门店并没有出现业主大宗抛售房产的现象,报道中提到的链家团结湖店的经纪人已经于半年前离职,不知报道中的数据从何而来。

  而中原地产三级市场部总监张大伟也表示,中原的门店没这种情况,现在就大宗抛售的业主也着实敏感得可怕了。21世纪不动产的分析师阎淑丽说,21世纪的门店里也没有这种情况,倒是由售转租的有一些。

  我爱我家的品牌推广经理李季表示,我爱我家的北京门店和上海门店都没有。李季告诉记者,现在来门店询价的比较多,但是降价的业主却没有。

  业主 惜售心态更加明显

  “链家地产”首席分析师张月表示,节后第一周,二手房新增房源量、客源量与2010年同期相比,呈现明显的下降趋势,房源量大约下降了40%左右,客源量下降了10%。而与1月份第一周相比,新增房源量减少了约55%,新增客源量大约减少了7%。新增房客源量的变化反映了业主和客户对市场的预期和消费心理。从房源的变化来看,新增房源量呈现明显的下降,业主的惜售心态更加明显。主要的原因是,由于调控政策影响,当前市场购房的成本和难度越来越高,业主出售之后,再购买难度增加,若北京“国八条”细则出台之后,业主购房可能受限,房屋已经越来越成为一种稀缺的资源。而在当前调控期,房价并不如业主心里预期高。因此,业主选择“转售为租”,或者仍然选择高挂牌价,出现抛售的可能性很小。(记者赵丽萍)

  节后首周新房日均成交降五成

  据北京房地产交易管理网的数据统计显示,节后首周(2月7日-13日)新房成交锐减,比1月的最后一周(1月24日-30日)日均成交重挫近五成。但整体成交均价仍然盘踞2.6万元/平方米的高位。

  数据统计显示,上周(2月7日-13日)北京市期房住宅成交740套,现房住宅成交161套,期房、现房住宅累计成交901套,由于春节期间(2月2日-8日)暂停网签,上周实际成交周期仅5天,日均成交量为180套。春节7天假期横跨前两周,从历年情况看,春节前后楼市都会迎来成交量的重度下挫,今年的情况也是如此。上周新房交易量与1月的 最后一周(1月24日-30日),处于正常工作日的成交情况相比,日均成交套数重挫49.72%。

  价格方面,据亚豪机构的统计,上周北京商品住宅成交均价26416元/平方米,虽然环比前一周(1月31日-2月6日)降幅为7.35%,但却是有记录以来单周成交均价首次连续两周突破2.6万元/平方米。

  市场分析

  两因素致成交量下挫

  亚豪机构副总经理任启鑫分析,春节假期处于前两周的交叉点上,春节前后购房人的关注点有所转移,因此楼市的成交普遍相对冷清,今年比较特殊的一点是春节前后缺乏新盘供应,新增供给不足无法刺激购房消费,因此成交量下滑更为明显。再加上新“国八条”的出台预示着在2011年政府对楼市将采取更加严格的抑制措施,对后市的利空预期令新房成交雪上加霜。

  另外,周成交均价连续两周突破2.6万元/平米的情况非常罕见,这主要是由于近期中低价位房源成交锐减所致。数据显示,上周成交均价在2万元/平米以下的房源占总成交量的37.84%,而整个1月份这一比例高达55.98%,成交价格区间发生上移,高端楼盘成楼市成交主体,是成交均价维持高位的重要原因。(记者赵丽萍 来源:人民网-京华时报)