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上海楼市内环内房源平均单价10月升至3.74万

作者:刘畅 来源:新闻晨报 时间:2009-11-13 08:03:49
戴徳梁行最新市场数据显示,在历经了今年沪上房价连续上涨以后,近期住宅市场回调明显,然而,内环以内住宅却自2月份以来连续上涨9个月,10月份成交均价上升至3.74万元/平方米。

  数据显示,10月上海住宅市场成交面积为108.17万平方米,较上月相比降幅达27%以上,这也是上海住宅市场月度成交量自7月以来连续第4个月下跌。其中上海内环公寓住宅市场成交量较上月下滑45%,面积不足6万平方米,但月度成交均价上升至3.74万元/平方米,这是内环内公寓市场成交均价连续第9个月上扬。据

 

 
分析,与上海住宅市场成交量近几个月来连续走低相对应的,是2009年10月上海住宅市场的成交均价出现了小幅回升,为1.74万元/平方米,而内环公寓市场的成交数据显然是这一“量跌价稳”走势的主要支撑。

  戴徳梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏认为,从历史数据来看,上海住宅市场的每次价格波动均以成交量的连续下跌为预警信号,预计在当前因刚性需求有效释放,普通住宅后市的成交价格将会出现一定程度的波动;然而,种种迹象显示,这些波动却并没有影响到豪宅市场。

  预计未来1-3年内,上海内环以内的豪宅型项目上市量将在70万平方米以上,5-8年内的豪宅型产品总上市量将达160万平方米。伍惠敏分析认为,内环内形成“豪宅”集聚局面的原因,除市场整体上扬的影响外,世博辐射、新CBD区的崛起、江景住宅的市场认知度上升、政府主导的旧区改造、标杆性楼盘支撑等引发的区域市场升级也是重要原因。