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上海年内开售首批经适房 试点房源确定

作者:栾晓娜 来源:东方早报 时间:2009-11-13 07:58:23
两区三个试点供应房源确定 价格“保本微利”

  试点供应

  闵行区房源

  沪闵路“翔泰苑”小区

  徐汇区房源

  松江泗泾基地新家园路“新凯家园”小区

  闵行浦江基地新汇路“博雅苑”小区

  房源定价

  采取“三种价格、两次定价”方式,体现“保本微利”原则

  上海首批闵行、徐汇两区经济适用房的申请审核、销售供应将在年内启动。目

 

 
前试点供应房源已基本确定,其中闵行区安排在沪闵路“翔泰苑”小区,徐汇区安排在松江泗泾“新凯家园”小区,以及闵行“博雅苑”小区。价格方面将采取“三种价格、两次定价”的定价方式,充分体现“保本微利”原则,质量和环境则与商品房没有区别。各方面准备工作正在紧锣密鼓地推进。

  据了解,今年6月,《上海市经济适用住房管理试行办法》由市政府颁布实施。为了更好地开展此项工作,并根据房源分布情况、区域工作条件和特点等因素,市政府同意在闵行、徐汇两区先行开展经济适用住房申请审核、销售供应试点工作,而这项工作今年年内即可实质性启动。

  项目要求质量、内部环境与商品房没区别

  邻近轨交、公交站点、各小区基本达到现房交付阶段

  据悉,经市有关部门与两个试点区共同协商确定,根据实际情况,试点供应的首批房源采取不同的安排。其中,闵行区的房源安排在该区自行筹建的沪闵路“翔泰苑”小区;徐汇区的房源安排在市统筹建设的松江泗泾基地新家园路“新凯家园”小区,以及闵行浦江基地新汇路“博雅苑”小区。

  本市房管部门表示,首批试点供应房源所在的这些小区,均邻近轨道交通站点或公交线路站点,商业、卫生、教育等生活配套设施均已规划并陆续建成。试点供应的房源主要为中小套型保障性住宅,但工程建造质量和小区内部环境与商品住房没有差别。目前,各小区住房建设基本达到现房交付阶段。

  销售价格销售前明码标价并向社会公布

  各小区的销售基准价格将在申请审核启动时向社会公开

  根据《试行办法》的规定,经前一阶段市有关部门与试点区共同研究,本市经济适用住房将采取“三种价格、两次定价”的定价方式。

  目前,试点供应房源的价格形成机制已基本确立,各小区的销售基准价格,将在试点区申请审核工作启动时,向社会公开。

  “三种价格”中,一是建设项目结算价格,由政府通过设定合理的项目招投标价格评定标准等定价方式,与开发建设企业确定建设项目结算价格。这个价格要体现“保本微利”原则,基本上由土地开发成本和工程建设成本组成。

  二是销售基准价格。销售基准价格以建设项目结算价格为基础,但要着重考虑保障对象的支付能力,并参考周边普通商品住房在一定周期内的平均成交价格等因素,由政府综合平衡后确定;同时也要设定根据不同楼层、朝向等因素,允许住房销售价格合理浮动的幅度标准。销售基准价格确定后,如产生与建设项目结算价格不平衡的矛盾,由政府通过专项资金予以调节,保证让广大的住房保障对象得到实惠。

  三是销售价格。即为“一房一价”,通过销售基准价格和浮动幅度机制具体形成,单套住房销售价格不得高于基准价格上浮幅度,由住房保障机构在销售之前明码标价并向社会公布。

  配套政策20余部门共同制订10项配套文件

  制订工作以专题讨论、公示征询市民意见等方式开展

  本市房管部门表示,《试行办法》主要确定了经济适用住房工作的基本事项、基本原则,具体实施时则还需要制订一系列的具体政策、操作办法和运行规则。为此,市政府及时部署经济适用住房配套实施文件的制订工作,20余个部门和单位共同参与制订。经研究安排,试点阶段需要使用的配套文件有10项。目前,“经济适用住房申请家庭住房状况核查办法”已经通过审批;“申请购买经济适用住房准入标准和供应标准(暂行)”等6项配套文件已进入政府规范性文件审核报批流程;其余配套文件正在征询各方意见。

  房管部门表示,各项配套文件的制订过程中,市政府相关部门及试点区分工协调、互相配合,在吸取外省市经济适用住房工作经验教训的基础上,以专题讨论、专家座谈、书面征询和公示征询市民意见等方式开展配套文件的制订工作。

  此外,相关部门正积极开展申请受理、摇号排序等相关软件设计和系统开发工作,制订申请审核的各种表式,保证在试点工作中运行、使用。