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上海长风地王住宅成本3.3万/平 预期4年内建成

作者:刘秀浩 来源:东方早报 时间:2009-09-30 06:56:25
9月10日拿下上海长风地王后,中海发展(00688.HK)25日发布公告称,将与中国建筑股份有限公司(601668.SH,下称中建股份)及中建八局共同开发长风地块,预期总共投入103亿元。以这一投入额推算,该地块上建成楼盘的成本价就达3.3万元/平方米,而地价占总投资比例高达70%。

 

  中建系三公司共同开发

 

  9月10日,中海发展砸下70.06亿元,从15家开发商围堵中抢下上海长风6B、7C地块,楼板价高达2.24万元/平方米。成交价远远高过周边二手楼盘不足1.8万元/平方米的价格。

 

  中海发展25日公告称,将与其母公司中建股份及同系的中建八局组成合营企业,总投资103亿元共同发展上海长风地块,预期4年内完成发展。合营公司注册资本为1000万元,中海发展、中建股份及中建八局分别占50%、30%以及20%权益,将按比例出资。中海发展承担约51.5亿元,将以内部资源或银行借款提供资金。

 

  以长风地王31.2637万平方米总建筑面积计算,地块未来住宅成本价达3.3万元/平方米。

 

  周边房价跟风上涨

 

  长风土地一经出让,引发一片惊呼,其土地成交价已超过周边房价。紧接着,地块周边房价出现大幅上涨。

 

  在长风地块没出让之前,距离它500米左右的只有一个在售新盘“象源丽都”,每平方米售价不到1.8万元,而随着该地块拍出天价,这个楼盘目前报价已涨至2.2万元/平方米。

 

  二手房方面,在今年年初,长风周边房价还不过1.5万元/平方米左右,地王横空出世后,紧邻长风生态商务区的名师华苑,最新挂牌价2.2万元/平方米,而以往小区房源挂牌价不足2万元/平方米。

 

  有中介称,过半房东都在地王出炉后要求调整挂牌价,加价幅度多在每平方米1000元左右,少数精装修的房源加价达到2000元/平方米。

 

  地价房价比达70%

 

  就在今年7月国土资源部发布全国平均地价房价比为23.2%,并指出地价推高房价说法是“伪命题”之后不久,长风地王的出现再次引发有关于地价房价关系的讨论。

 

  如果按照总额计算,70.06亿元的成交地价占土地开发总成本比重达到70%。这也将构成未来房价的最主要一部分。

 

  一份调查显示,90%以上的网友认为土地价格影响了房价。其中,有关“天价地王”频出会不会推高房价,92%的受访者认为会。

 

  与此同时,调查数据显示,62%的受访者认为地价对房价的影响是决定性的,31%认为有较大影响。综上可以看出,认为地价对房价存在直接影响的受访者占总比例的93%;认为影响不大的受访者比例仅仅为7%。

 

  住建部:

 

  不支持高房价

 

  欢迎媒体监督经适房

 

  不支持高房价

 

  欢迎媒体监督经适房

 

  东方早报记者 朱楠

 

  昨日,在国庆新闻中心举行的“中国社会保障、住房保障情况和住房建设成就”新闻发布会上,住房和城乡建设部副部长齐骥表示,住建部不支持高房价。

 

  在昨天的新闻发布会上有记者问,中国地价不断攀高,新的地王不断产生,中国房地产是否出现过热现象。齐骥对此表示,今年下半年以来,一些地方出现了一些企业高价购买土地的现象。同时,相关主管部门针对这些现象也开始出了一些有利的积极的措施和政策。

 

  “作为住房和城乡建设部,我们不支持高房价。希望各地增加普通商品住房的供应,而且把商品住房和保障性住房的建设规划、计划能够更多地向媒体公布。”齐骥称。他同时希望各地能够有计划地、更多地提供用于中低价位、普通商品住房建设的用地,以满足那些自住需求的购房者,并提供更多、能够支付得起的商品住房。

 

  针对记者提出廉租房和经济适用房制度备受争议的情况,齐骥表示,最近一个时期,个别地方在经济适用住房建设、分配、管理过程中暴露出了一些问题,引发了社会上对经济适用住房制度的关注。住房和城乡建设部将通过进一步细化政策,加强监督管理来解决,“欢迎社会各界,特别是媒体,加强对经济适用住房制度在运行当中所出现的违规问题的监督。”

 

  齐骥同时表示,确实发现有一些房地产开发企业存在捂盘惜售、虚假广告和违规合同等不规范的市场行为。他指出,去年底国务院办公厅已下发文件要求地方主管部门加强对房地产市场监管要求,北京市上个月已对一批违规的房地产开发企业给予了行政处罚,打击房地产交易中的虚假交易和价格欺诈、骗贷现象,开发商的虚假宣传和哄抬物价等行为。