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上海“天价”楼盘3年仅成交19套 疑拉高报价

作者:杨羚强 来源:东方早报 时间:2009-09-28 08:45:15
上海报价达到或超过10万元/平方米的楼盘已有13个,然而自2006年至今,上述楼盘以10万元/平方米价格成交的房源却不足20套。昨日,多家数据机构称,上海高端楼盘报价虽高,但以上述价格成交的却少得可怜,很多楼盘的最终成交价都没有达到报价。
 

 

  数据显示,今年国庆节前后市场上将存在13个报价达到或超过每平方米10万元的楼盘。不过,从2006年至今,真正以10万元/平方米价格成交的房源只有19套,总面积不过8500平方米。

 

  有分析师指出,开发商通过拉高报价,吸引客户购买,进而提升成交量。但佑威房地产研究中心主任陆骑麟却说,这种拉高报价的营销策略并没有带动成交量的提高。很多楼盘房源开出天价后,周边的二手房成交价格并未跟着上涨,显然这仅仅是虚高价格。

 

  “10万元/平方米的报价,只是开发商拉高项目价格的一种手段。”分析师薛建雄指出,一些原先报价5万元/平方米的楼盘,通过虚报不可能成交的价格,而后给客户一定的还价空间,往往能以7万元/平方米成交,由此达到拉高成交价格的目的。

 

  在一些业内人士看来,这样的做法,会使开发商搬起石头砸自己的脚,吓退目标客户,进而影响成交量。不过,薛建雄表示,除了少数新上市楼盘以外,大部分现在报价10万元一平方米的楼盘,都是早就上市的老盘的少数几套“楼王”,总成交额本就不高,所以即使报价突破了10万元/平方米,也不会影响他们的销售。

 

  方方地产咨询机构房产部负责人李艳认为,高端楼盘提高价格的做法,主要是为了吸引眼球,价格并没有实质意义。

 

  在她看来,高端楼盘的营销策略,某种意义上和一些奢侈品的营销策略相同,不打折是它们共同的做法。因此,报价超过10万元/平方米,本身并不是为了成交,而是借此提升楼盘的身价。

 

  根据她的观点,大部分高端楼盘的开发商,都有多个项目同时开发。除了上述超高售价项目,另有其他的项目在售,可以确保公司的资金链不断。

 

  不过,业内人士透露,上述虚报价格的做法,并不被有关政府部门完全认可。