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沪假日楼市新盘扎堆上市 促销房源集中外环外

作者:徐运 施文君 来源:新闻晨报 时间:2009-09-26 07:36:43
如果你最近想买房子,那么长假期间逛逛“假日楼市”将是不错的选择―――10月3日至6日,“假日楼市”房展会将在上海展览中心举行。此次参展楼盘覆盖了上海市十几个区和苏州、浙江等毗邻上海的周边地区,大量新盘上市,还特设了金丰投资专馆、江苏昆山市千灯镇专馆、湖州太湖旅游度假区专馆和吴中区专馆。对广大的购房消费者来说是一个集中看房、选房和购房的好机会。
 

 

  假日楼市“假日楼市”同期还将在西二馆二楼举办2009聚通装潢推广展,以满足市民对房展装饰装修的需求。

 

  此次假日楼市房展,绿地、大华、保利、世茂、宝华、鹏欣等品牌房企都将参与。购房者可关注这些品牌房企在轨交沿线的楼盘。在上半年的快速消化和赶工之后,国庆前后这些品牌房企会有一批新盘上市,其中不乏长宁、黄浦等优质地段的房源。

 

  部分参展房地产企业:上海绿地(集团)有限公司、大华(集团)有限公司、上海兆恒置业有限公司、上海安东房地产发展有限公司、上海港沪房地产有限公司、上海万达广场置业有限公司、上海景尚置业有限公司、上海绿洲花园置业有限公司、上海保利置业(集团)有限公司、上海世纪长江产业发展有限公司、上海同策房地产咨询股份有限公司、上海弘明置业发展有限公司、上海东方康桥地产发展有限公司、上海新湾投资发展有限公司、苏州久阳房地产开发有限公司、湖州绿洲房地产开发有限公司、昆山巨星房地产开发有限公司等。

 

  “假日楼市”地点:上海展览中心(延安中路1000号)

  时间:2009年10月3日―10月6日公交线路:48、49、71、127、936、01、925、20、37、738、104、;轨交2号线

  咨询电话:62478211、62996099

 

  欢乐挑盘

  根据以往经验,房展期间促销楼盘会更多,展会期间的优惠力度可能也会比平时更大。为方便你购房,晨报梳理了本周起到10月底将要新推房源的楼盘、参展的开发商,以及目前有优惠促销的房源。

 

  新盘各区都有份

  综合上海房地产交易中心“网上房地产”的信息,从本周起到10月底,约有28个楼盘推出新房源,从区位上来看,上海各区县除了崇明以外,几乎“人人有分”,连许久没有新房源的卢湾也将有新盘上市。不过,这批新盘在如今的市场环境下,价格也可能会相对偏高。

 

  值得一提的是,“大虹桥”板块将有多个项目推出新房源,从至少1.2万元/平方米的售价就可以看出,这片区域已非“等闲之辈”。除此之外,周康有可能成为未来大浦东的城市副中心,其区域价值也有可能获得较大提升。

 

  业内人士建议,一些旧城改造速度比较快的板块也应该引起关注,如铁路上海站北广场、董家渡等。这些旧城改造力度较大的区域,往往都是市中心的核心地段,短时间内获得集中改造,会带来区域价值的快速提升。

 

  促销房源集中外环外

  经历今年前5个月房价的连续上涨,上海有部分楼盘出现了优惠促销。预计到房展会期间优惠促销的楼盘数量还会继续增加,别墅、公寓都有,从位置来看,基本还是位于外环外区域。

 

  ●艺泰安邦9月中旬将推出别墅和公寓的新房源,公寓户型面积在133-137平方米。目前支付诚意金1万元,开盘当日成交可抵扣总价..8万元。

 

  ●松江红墅1858即将在11月初推出英式格调公寓,户型主要为三房。目前也已经推出公寓VIP卡的办理活动,一位销售员告诉记者:“只要购房者缴纳1万元的意向金,就可以办理VIP卡了。从购房者拿到这张卡一直到公寓开盘当天,每天可以获得200元的优惠,这些优惠款可以在购房时抵扣部分房款。”

 

  ●浦东周康地区(原南汇)的绿洲康城亲水湾8月29日开盘推出的10号楼,装修小高层房源,价格在1.55万-1.8万元/平方米之间,售楼处介绍说,这段时间来买房就可以有总价九八折的优惠。

 

  ●莱茵美墅将在10月初推出独栋别墅和双拼别墅,莱茵美墅的销售人员表示:“目前购房者可以用5000元并带上身份证办理一张VIP卡,持有该卡的购房者在购房时能够享受到一定的优惠折扣,但具体的折扣力度还没有确定,如果到时候不买房,我们也会将这笔钱退还。”

 

  价格“洼地”淘二手房

 

  如果你对新房的高价有所顾忌的话,那么长假期间“淘淘”处于房价“洼地”,或有升值潜力的板块也是不错的选择。

 

  【长风板块】

 

  目前距“长风地王”最近的二手房社区为绿洲湖畔花园、象源丽都,近期成交均价大致在19000―20000元/平方米;板块向东至长风、真如一带的老公房成交均价在15000―16000元/平方米;与板块一河之隔的长宁区天山路一带,包括和风丽景、天山河畔花园二手次新房均价也普遍位于30000元/平方米以下,而该地段就整体环境、商业交通等方面的条件均远远好于“长风地王”所在区域。

 

  【颛桥板块】

 

  受到闵行经济适用房试点消息影响,闵行颛桥二手房挂牌价整体下行的趋势已经很明显,对于手头偏紧的首次置业购房者来说值得关注。

 

  汉宇地产市场部透露,9月1-17日,闵行颛桥二手房挂牌均价下滑,公寓类物业挂牌均价结束了长达半年的环比上涨走势,今年9月份前18天挂牌均价为10836元/平方米,环比下滑1%。经济适用房供应由传闻逐渐变成现实对整个颛桥板块的冲击很大,挂牌价整体下行趋势非常明显。