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“大虹桥”酝酿新一轮涨势 一二手房价格齐涨

作者:吴燕凌 来源:东地产 时间:2009-09-24 06:10:43
大虹桥”规划还在酝酿中,远没有到“尘埃落定”阶段。但这一切并不妨碍房产市场对这一概念的炒作。区域内的开发商纷纷打出“大虹桥”营销牌,二手房市场也闻风而动。
 

 

  种种迹象表明:大虹桥区域的房价正在酝酿着新一轮“涨价冲动”。

 

  房价:一二手齐涨

 

  在媒体围绕“大虹桥”炒作的同时,“大虹桥”片区内的万科城花新园迫不及待地在网上挂出了“大虹桥”为主题的宣传软文。

 

  与此同时,在这期间开盘的松江九亭奥林匹克花园三期,开盘均价从5月份11500元/㎡涨到目前14000元/㎡。林荫湖畔、香港花园等华漕板块的楼盘也逆市上扬,本月涨幅达15%。

 

  除一手房以外,二手房市场亦闻风而动。

 

  “8月的成交比较低迷,比前期下降30%-40%,而9月份到目前为止成交还不错,有一个小升温。”21世纪不动产九亭店高级经理刘先武告诉《东地产》记者。

 

  据悉,九亭区域二手房在9月份不过比7月份成交量仍然要低,但是价格的总体走势在稳步上升之中。这同样有赖于“大虹桥”概念的出台。

 

  业内:远景还很难讲

 

  尽管“大虹桥”的“涨价声”不绝于耳,但在许多业内人士看来“大虹桥”短期内对房价的影响有限。

 

  刘先武认为,“大虹桥”规划的消息,确实对九亭目前的房价是一个利好,但作用并不十分大。由于先期9号线的通车将九亭房价透支的比较严重,进一步上涨的空间几乎已被压缩尽,而 “大虹桥”这样一个规划较为遥远,并不能让人看到立竿见影的效果,“看得见摸不着”,所以房东们暂时还比较无动于衷。

 

  佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也表示:“大虹桥现在只是开发起步阶段,目前只有虹桥枢纽中心的建设,其他整体规划都尚未实施,因此目前只能看到远景规划。”

 

  陆骑麟指出,虽然“大虹桥”受到了种种质疑,但更多是质疑它实现的过程,而不是这个概念本身。如果能够一步步脚踏实地实现,显然是受到广大群众欢迎的。“区域建成以后将会成为上海西区核心区域,对于区域房地产发展也将会是一个重大契机。”

 

  “虹桥交通枢纽的建设,将成为整个长三角的交通中转枢纽:无论是从浦东浦西的平衡发展,还是从上海整个城市的交通布局,甚至从长三角的整个区域规划中的交通布局来说,上海的这一交通枢纽都意义重大。”信义房屋分析师朱平平表示。

 

  在他的分析报告中,对虹桥商圈的未来同样给予了良好的展望。他认为虹桥将形成南北梯度从高端到低端的商业布局。

 

  此外,朱平平特别指出的一点是:原本板块内冷僻的别墅和租赁市场,也将被未来的人流带动,而逐渐活跃起来。而北新泾和徐泾板块的公寓也会受更多购房者的关注。

 

  居民:更关注切实利益

 

  奥林匹克花园的业主蒋先生并没有被“大虹桥”这个利好消息点燃,而是冷静地给“大虹桥”算了一笔账:上海世博会园区每平方公里投资超过100亿人民币,虹桥估计也少不了,如果按这个标准,那么86平方公里就要8000亿,这不是个小数目。而且据说面积可能会扩到几百平方公里。

 

  住在七宝古镇附近的杨小姐则比较悲观,认为这只是噱头。“很多以前吹的很好听的规划,都半途而废了。这次我也不抱什么希望。”杨小姐无奈地表示。

 

  尽管具体规划还未出台,是否成立新行政区也无定论,长宁区的老居民们却流露出了对合并的不情愿,伤感怀旧的情绪已经在他们中间蔓延。

 

  “长宁区会被合并进静安区吗?”“以后就没有长宁区了吗?”

 

  除了行政区划分之外,更受关注的是配套的跟进。

 

  “我不管什么交通枢纽,只要我家以后坐车可以更方便,马路能更干净,买东西的地方更多,我就满意了。”奥林匹克花园的蒋先生说。

 

  另有一些居民则希望能引进名校名师等教育资源,让孩子不用跑很远去上学。

 

  良好的配套和生活环境。是未来“大虹桥”居民最关注的事情。