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上海住宅连续两周供过于求 金九将以调整收尾

作者:朱楠 来源:东方早报 时间:2009-09-23 07:05:02
楼市“金九”仅剩最后一周,但上海商品房及住宅的成交量已不断下滑,住宅市场出现了连续两周的供过于求。相关机构表示,一旦十一前供应量继续增加而成交量保持低迷,本轮楼市拐点将出现在“金九银十”。
 

 

  CRIC系统显示,上周(9月14日-9月20日)共有23个楼盘推出37.69万平方米商品住宅房源,环比多供应了14.6%。但受到9月第一周仅19.79万平方米低供应量的影响,近两周的成交还是相对低迷。上周商品住宅的成交量为31.26万平方米,环比下滑4.22%。均价有1.42%的回升,为15571元/平方米。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,商品住宅成交量已连续两周下降,成交均价也从高位回落,随着地王频现,上海楼市九月可能会以调整收尾。

 

  虽然,9月第一周的低供应量是影响近两周成交低迷的主要原因,但是持续两周的供过于求,已经是今年首见。随着十一房展会的到来,预期本周的供应量还会大增,供过于求的局面还将持续。如果成交量没随之回升,本轮楼市的拐点就可能出现在“金九银十”。

 

  “已经有部分楼盘因为开价过高,销售周期拉长;前期房价屡创区域新高和开盘即售空的过热现象已经开始缓解,这表明本轮楼市的升势开始趋缓。如果,成交量再度下滑,打折促销的现象就会增多,房价涨势就将结束。”分析师薛建雄指出。

 

  但是,房价不太可能一下子由涨转跌,因为从目前的供需关系看,还不太可能出现长时间或大规模供过于求的情况。因此,未来较长一段时间内,房价将以相对平稳的拉锯现象为主。

 

  虽然住宅市场升势告一段落,低迷的商办市场却出现良好回暖迹象。9月前三周,商办楼成交量分别达8.41万、18.15万和23.9万平方米,环比涨幅达到11.4%、115.9%和31.67%。8月3日至9月15日,上海写字楼市场的交易额达130.56亿元。